消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)有新活！這里發(fā)布新規(guī)！

第三十六條 發(fā)生危及房屋使用、人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定、合同約定立即組織實(shí)施維修、更新和改造。

前款所稱緊急情況包括：

（一）電梯故障。經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門認(rèn)定電梯存在故障隱患且要求整改，并經(jīng)專業(yè)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測，認(rèn)定故障隱患產(chǎn)生的原因。

（二）消防隱患。經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)認(rèn)定消防設(shè)施存在安全隱患且要求整改，并經(jīng)專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)檢測，認(rèn)定安全隱患產(chǎn)生的原因。

（三）外立面脫落。經(jīng)專業(yè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)檢測，認(rèn)定樓體外立面脫落或存在脫落危險。

（四）房屋滲漏。經(jīng)專業(yè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)檢測，認(rèn)定屋面、外墻滲漏。

（五）供水故障。占維修資金列支范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主確認(rèn)二次供水水泵、供水系統(tǒng)運(yùn)行中斷。

（六）排水故障。占維修資金列支范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主確認(rèn)排水設(shè)施堵塞、爆裂。

（七）供電故障。占維修資金列支范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主確認(rèn)供配電設(shè)施設(shè)備故障，造成停電或者漏電。

（八）經(jīng)業(yè)主大會決定，認(rèn)定危及房屋使用、人身財(cái)產(chǎn)安全的其他緊急情況。

《廣州市維修資金管理辦法》主要修訂內(nèi)容如下：

（一）修改“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”名稱。

依據(jù)《民法典》關(guān)于“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”的表述，將“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”修改為“維修資金”。

（二）完善業(yè)主大會自行管理維修資金制度。

1.經(jīng)業(yè)主大會同意，維修資金專戶可以開通電子支付渠道。開通電子支付渠道應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會決定，并開立兩個以上電子支付密鑰，由業(yè)主委員會的不同人持有。業(yè)主委員會通過電子支付渠道使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)將電子支付的相關(guān)情況向業(yè)主公開。

2.因業(yè)主委員會不能履職管理維修資金時，居民委員會可依法臨時保管維修資金。原業(yè)主委員會的任期屆滿、全體委員集體辭職或者被依法罷免，但未成立新一屆業(yè)主委員會，且原業(yè)主委員會在其停止履行職責(zé)之日仍是維修資金管理單位的，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將維修資金移交給居民委員會臨時保管。待業(yè)主大會決定新的維修資金管理單位后，居民委員會再將維修資金移交新的維修資金管理單位管理。

（三）優(yōu)化維修資金使用制度。

1.強(qiáng)化業(yè)主表決權(quán)利。使用維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。除維修資金使用方案外，維修工程的鑒定、設(shè)計(jì)、審價、監(jiān)理等實(shí)施需求，以及相關(guān)實(shí)施單位確定方式，均由業(yè)主共同決定。

2.優(yōu)先采用電子投票表決。住房建設(shè)行政主管部門已建立電子投票數(shù)據(jù)庫的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用電子投票的形式組織業(yè)主進(jìn)行表決，表決效率提升，表決結(jié)果真實(shí)。

3.優(yōu)化緊急情況使用維修資金。一是明確緊急情況下，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會均可以組織實(shí)施使用維修資金。二是將相應(yīng)行政主管部門的整改要求、專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)論或者業(yè)主的確認(rèn)結(jié)果作為緊急情況使用維修資金的認(rèn)定依據(jù)。三是確保業(yè)主知情權(quán)，緊急情況需要使用維修資金的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主，并在申請使用維修資金前，將使用方案向業(yè)主公開，聽取業(yè)主意見，接受業(yè)主監(jiān)督。四是新增業(yè)主主張權(quán)利制度，在使用方案公開之日起10日內(nèi)，20%以上業(yè)主提議使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定的，使用方案從不需要業(yè)主共同決定變成需要業(yè)主共同決定。

（四）調(diào)整業(yè)主共同決定的表決規(guī)則。

根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，調(diào)整了業(yè)主共同決定籌集、使用和管理維修資金事項(xiàng)的業(yè)主表決規(guī)則。業(yè)主共同決定籌集、使用和管理維修資金的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定籌集維修資金的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定使用和管理維修資金的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

來源：廣州市人民政府、智淼消防檢測設(shè)備公司

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