1月18日，國家統(tǒng)計局召開了2021年第一次國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會，值得注意的是，此次發(fā)布會未按往年慣例公布2020年的人口相關數(shù)據(jù)。一份來自國家衛(wèi)生健康委直屬的中國人口與發(fā)展研究中心的報告則指出，疫情等災難性事件的發(fā)生，將平均導致9個月后出生率下降10%至15%左右，從而使人口增長速度呈現(xiàn)下降趨勢。該報告還稱，“十四五”期間我國人口自然增長率將繼續(xù)下降，總人口將保持低速慣性增長，未來十年將經(jīng)歷從人口增長到人口負增長的重大轉折，中國將繼續(xù)面對嚴峻的人口老齡化問題。當前，人口老齡化正加速我國用工成本攀升，而全球疫情進一步加劇了用工鏈、資金鏈、供應鏈和產(chǎn)業(yè)鏈存在的問題。

二、金融層面

最新一期貸款市場報價利率（LPR）昨日公布，5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)9個月未動。在業(yè)內人士看來，一方面，春節(jié)前市場資金面趨緊，房貸放款周期加速拉長；另一方面，在房地產(chǎn)金融審慎管理制度之下，央行引導商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長，預計未來房貸利率總體觸底。考慮到局部市場過熱，不排除采用差別化房貸利率工具進行調節(jié)，房貸利率難有下降空間。

三、市場層面

【1】機構數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新房住宅實現(xiàn)網(wǎng)簽4.9萬套，同比上漲35.6%；二手住宅全年成交16.9萬套，同比上漲16.4%，分別創(chuàng)最近5年和4年的新高。多位業(yè)內人士分析稱，成交量上漲主要有兩方面因素，一是2020年改善需求比較強；二是2020年北京市場限競房供應充足，從市場數(shù)據(jù)來看，優(yōu)質的限競房項目網(wǎng)簽量明顯上升，拉動了整體成交量的增加。

【2】1月20日，有媒體報道上海出臺樓市新政，同時，一份《閔行區(qū)房管局會議紀要》也流露至各大媒體平臺。對此，上海市房管局回應稱并未出臺新的政策，只是針對目前銷售環(huán)節(jié)中的不規(guī)范現(xiàn)象，要求加強銷售環(huán)節(jié)的管理。相關上海市房管局負責人表示：“傳言中的很多說法都是謠言，我們嚴格執(zhí)行現(xiàn)有政策。”同時，他也著重指出，此次主要是要求針對目前銷售環(huán)節(jié)中的不規(guī)范現(xiàn)象加強管理，嚴控開發(fā)商認籌款制度、嚴格審理限購客戶、預審價格嚴格審批等，都是在落實執(zhí)行現(xiàn)有政策。另一方面，就《閔行區(qū)房管局會議紀要》文件，閔行區(qū)房管局相關人士表示，網(wǎng)上的消息應是謠傳，目前還沒有收到相關通知。

四、企業(yè)層面 

近來有不少公司的管理層、股東祭出了增持計劃。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年12月底至今，包括融創(chuàng)中國、世茂集團、旭輝控股、奧園健康、正榮服務、佳兆業(yè)美好等6家房企或物企獲管理層增持。事實上，房企頻繁大手筆增持的背后是地產(chǎn)股持續(xù)走低的股價。2020年，華夏幸福、三盛控股、遠洋集團累計跌幅超50%，跌幅超40%的地產(chǎn)股有9家，央企背景的中國海外發(fā)展的跌幅達44.45%，市值跌去約1478億港元。近期發(fā)出增持計劃的世茂集團、融創(chuàng)中國在2020年累計跌幅分別為18.21%、38.45%。克而瑞研究中心此前發(fā)布的報告提出，股東持續(xù)增持的動作，是在向市場傳遞公司被市場低估的信息，提升投資者信心。