《住宅物業(yè)消防安全管理》意見稿:明確需要委托

作者：消防檢測設(shè)備
發(fā)布時間：2021-04-30 07:19:39
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《住宅物業(yè)消防安全管理》意見稿:明確需要委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)維護(hù)保養(yǎng)的物業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告下列內(nèi)容：

a) 消防設(shè)施的維修、更新和改造情況；

b) 日常巡查檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及整改情況；

c) 違反消防法律法規(guī)或管理規(guī)約等妨害公共消防安全行為

明確個人裝修房屋的裝修材料、電氣敷設(shè)也應(yīng)符合規(guī)范要求

裝飾裝修房屋時，裝飾裝修材料的燃燒性能、電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用及其線路、管路的設(shè)計、敷設(shè)，應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。

明確物管每日防火巡查及每月防火檢查

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位應(yīng)每日進(jìn)行防火巡查，每月至少進(jìn)行一次防火檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。

明確設(shè)有自動消防設(shè)施的住宅應(yīng)由具備條件的消防機(jī)構(gòu)維護(hù)保養(yǎng)

住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動消防設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，不具備維護(hù)保養(yǎng)能力時，應(yīng)與具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測從業(yè)條件的機(jī)構(gòu)簽訂消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動消防設(shè)施的正常運(yùn)行。

明確消防控制室可由一人持證上崗人員值班的情況

消防控制室與城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的，可由一名持消防控制室操作職業(yè)資格證書人員和一名輔助人員值班。值班人員應(yīng)掌握火警處置及啟動消防設(shè)施設(shè)備的程序和方法，確保及時發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處理火災(zāi)和故障報警。

明確物業(yè)消防安全責(zé)任人、管理人應(yīng)參加消防安全培訓(xùn)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全責(zé)任人、消防安全管理人應(yīng)參加消防安全培訓(xùn)，自動消防設(shè)施操作人員、消防設(shè)施檢測維護(hù)保養(yǎng)人員等應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格，并持證上崗。

每年至少進(jìn)行一次消防演練

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