住宅物業(yè)消防安全管理

作者：消防檢測設(shè)備
發(fā)布時間：2021-07-03 07:19:07
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住宅物業(yè)消防安全管理

物業(yè)公司在住宅的消防管理中，要遵守標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)消防安全管理XF1283-2015》，日常管理的通則和對消防設(shè)施的維護(hù)摘錄如下：

日常消防安全管理通則

6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接住宅物業(yè)時，應(yīng)對移交的房屋及共用消防設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行查驗，并對相關(guān)資料進(jìn)行核對接收，建立消防檔案。物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將相關(guān)資料和消防檔案移交給業(yè)主委員會。

6.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在住宅物業(yè)管理辦公室、門衛(wèi)、治安崗?fù)さ葓鏊信鋫錅缁鹌?、消防水帶、消防水槍、消火栓扳手、救生繩、消防應(yīng)急照明和消防通訊器材等必要的消防器材裝備，明確專人保管，確保完好有效。

6.1.3業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)或房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不應(yīng)違法改變使用性質(zhì)。封閉的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、架空層、設(shè)備層、車庫等，不應(yīng)改變使用性質(zhì)。

6.1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人禁止下列違反消防法律法規(guī)的行為：

a)搭建違章建(構(gòu))筑，影響消防安全;

b)損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材;

c)占用防火間距;

d)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和有其他妨礙安全疏散行為;

e)占用、堵塞、封閉消防車道，妨礙消防車通行;

f)占用消防車作業(yè)場地，設(shè)置妨礙舉高消防車作業(yè)和消防車通行的綠化或障礙物;

g)疏散通道、安全出口使用明火。

6.1.5住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防車道、疏散通道、消防設(shè)施等發(fā)生改變時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時更換標(biāo)識、標(biāo)志，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告改變情況，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

6.1.6業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)在指定區(qū)域停放汽車、助動車、摩托車和電動自行車，落實消防安全措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃定的停車區(qū)域，不應(yīng)影響人員疏散、消防車通行及舉高消防車作業(yè)。

為電動自行車充電的電氣線路和設(shè)備應(yīng)由取得相應(yīng)資格的電工安裝，充電時宜在室外進(jìn)行，周圍不應(yīng)有可燃物。有條件的，可設(shè)置固定集中的電動自行車充電點或設(shè)置帶安全保護(hù)裝置的充電設(shè)施。

6.1.7生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所不應(yīng)設(shè)置在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時間內(nèi)安全燃放煙花爆竹。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)置明顯的禁止燃放煙花爆竹標(biāo)志，禁止在采用外保溫材料的建筑60m范圍內(nèi)燃放煙花爆竹。

6.1.8住宅物業(yè)設(shè)置集體宿舍、合租居住用房或集體活動場所使用的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，其場地、設(shè)施應(yīng)符合消防安全要求。

6.1.9業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將房屋裝飾裝修中的消防安全禁止行為和注意事項告知業(yè)主、物業(yè)使用人。

裝飾裝修房屋時，電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用及其線路、管路的設(shè)計、敷設(shè)，應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。

6.1.10住宅物業(yè)進(jìn)行外立面裝修、裝飾、節(jié)能改造時，施工現(xiàn)場應(yīng)符合消防安全要求，建筑材料的防火性能應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。禁止采用易燃材料。

消防設(shè)施維護(hù)管理

6.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)對自用房屋、場地消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。

6.3.2住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動消防設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與具有消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)簽訂自動消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動消防設(shè)施的正常運(yùn)行。

6.3.3共用消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測，確保完好有效。檢測記錄應(yīng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。

6.3.4消防控制室應(yīng)實行每日24h專人值班制度，每個消防控制室每班不應(yīng)少于2人。

6.3.5共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費(fèi)用，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)。保修期滿后的維修、更新和改造等費(fèi)用，納入共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金開支范圍。

沒有專項維修資金或?qū)ｍ椌S修資金不足的，消防設(shè)施維修、更新和改造等費(fèi)用由業(yè)主按約定承擔(dān);沒有約定或約定不明的，由各業(yè)主按其所有的產(chǎn)權(quán)建筑面積占建筑總面積的比例承擔(dān)。

共用消防設(shè)施屬人為損壞的，費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。

6.3.6共用消防設(shè)施損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織維修、更新和改造，并向業(yè)主委員會、居(村)民委員會和城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理部門報告。屬于市政消防設(shè)施的，應(yīng)及時向供水部門報告。

共用消防設(shè)施的維修、更新、改造期間，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施，并應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告知。

6.3.7建筑消防設(shè)施的檢查、檢測和維護(hù)管理，應(yīng)符合GB25201和GA503的有關(guān)規(guī)定。

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